210-212 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 160,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835899423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
37240835899423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 57 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 47 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 355 046 $ Poids 59 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 179 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 297 241 $ Poids 54 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 725 $ Poids 47 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 890 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 299 468 $ Poids 37 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 394 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 281 563 $ Poids 37 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 818 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 370 $ Poids 33 % |
| 8 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 602 $ Poids 17 % |
| 9 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 380 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.