270 Rue FLORE-TRUDEL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 117 m² · constr. 2008 · terrain 2 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835904477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
37240835904477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 77 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 642 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 322 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 027 $ Poids 67 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 711 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 351 $ Poids 55 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 953 $ Poids 48 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 222 152 $ Poids 46 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 775 $ Poids 45 % |
| 7 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 214 $ Poids 42 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 772 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 893 $ Poids 36 % |
| 9 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 788 $ Poids 33 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 885 $ Poids 33 % |
| 11 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 365 $ Poids 28 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 213 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.