280 Rue FLORE-TRUDEL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 148,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 338 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835904749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
37240835904749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 90 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 398 $ Poids 55 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 765 $ Poids 46 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 620 $ Poids 41 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 772 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 453 $ Poids 41 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 829 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 101 $ Poids 38 % |
| 6 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 490 $ Poids 38 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 245 $ Poids 37 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 159 $ Poids 29 % |
| 10 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 642 $ Poids 27 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 672 $ Poids 14 % |
| 12 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 619 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.