265 Rue FLORE-TRUDEL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 225,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835904992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
37240835904992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 89 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 933 $ Poids 64 % |
| 2 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 95 m · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 552 450 $ Poids 20 % |
| 3 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 760 $ Poids 10 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 950 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 6 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 373 496 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 949 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 936 $ Poids 5 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 757 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 447 125 $ Poids 5 % |
| 8 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 570 145 $ Poids 3 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.