275 Rue FLORE-TRUDEL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 183,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835914244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
37240835914244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 88 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 354 $ Poids 22 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 940 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 218 $ Poids 21 % |
| 4 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 691 $ Poids 18 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 339 980 $ Poids 18 % |
| 6 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 259 $ Poids 18 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +88 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 587 $ Poids 17 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 968 $ Poids 16 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 704 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 143 $ Poids 15 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 892 $ Poids 12 % |
| 11 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 493 $ Poids 12 % |
| 12 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.