285 Rue FLORE-TRUDEL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 143,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835914496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
37240835914496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 81 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 065 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 932 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 585 $ Poids 48 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 707 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 970 $ Poids 47 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 128 $ Poids 44 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 726 $ Poids 40 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 967 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 423 $ Poids 36 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 640 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 875 $ Poids 34 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 234 $ Poids 30 % |
| 11 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 963 $ Poids 26 % |
| 12 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 105 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.