440 Rue THOMAS-BERGERON · Saint-Narcisse
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 112,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835915845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
37240835915845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 79 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 609 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 316 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 794 $ Poids 58 % |
| 3 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 489 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 218 726 $ Poids 56 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 691 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 579 $ Poids 46 % |
| 6 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 183 $ Poids 39 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 069 $ Poids 38 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 836 $ Poids 35 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 762 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 002 $ Poids 28 % |
| 10 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 417 $ Poids 27 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 691 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 482 $ Poids 23 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 639 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.