21 Route MOULIN · Saint-Narcisse
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 167,8 m² · constr. 1900 · terrain 10 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 201 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835916426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
37240835916426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 75 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 428 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 397 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 018 $ Poids 29 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 022 $ Poids 26 % |
| 4 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 992 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 772 $ Poids 24 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 278 655 $ Poids 21 % |
| 6 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 748 $ Poids 15 % |
| 7 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 959 $ Poids 11 % |
| 8 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 990 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.