521-523 Rue ÉGLISE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 204,2 m² · constr. 1968 · terrain 9 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 912,5 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835920566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
37240835920566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 75 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 346 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 466 125 $ Poids 24 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 554 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 659 $ Poids 15 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 749 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 350 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 657 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 422 746 $ Poids 13 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 380 131 $ Poids 12 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 735 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 352 579 $ Poids 10 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 340 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 177 $ Poids 9 % |
| 9 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 476 m · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 487 348 $ Poids 8 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 521 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 201 $ Poids 7 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.