75 Rue PHILIPPE-BARIL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 139,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835922479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
37240835922479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 89 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 753 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 870 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 094 $ Poids 54 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 128 $ Poids 52 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 842 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 318 $ Poids 45 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 628 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 279 $ Poids 44 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 443 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 420 $ Poids 42 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 986 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 478 $ Poids 34 % |
| 11 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 908 $ Poids 31 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 252 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.