90 Rue PHILIPPE-BARIL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 143,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835923398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
37240835923398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 80 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 811 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 616 $ Poids 57 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 938 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 587 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 478 $ Poids 50 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 481 $ Poids 46 % |
| 6 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 855 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 696 $ Poids 43 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 335 $ Poids 42 % |
| 8 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 916 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 733 $ Poids 39 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 520 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 485 $ Poids 35 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 721 $ Poids 33 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 204 $ Poids 18 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 520 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 874 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.