389 Rue COLLÈGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 125,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835923822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
37240835923822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 75 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 367 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 315 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 840 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 288 $ Poids 61 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 443 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 287 508 $ Poids 59 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 863 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 768 $ Poids 56 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 740 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 567 $ Poids 50 % |
| 9 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 397 302 $ Poids 45 % |
| 10 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 529 $ Poids 32 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 433 958 $ Poids 30 % |
| 12 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 779 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 818 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.