430 Rue THOMAS-BERGERON · Saint-Narcisse
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 121,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
37240835925112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 83 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 572 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 328 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 654 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 229 $ Poids 56 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 598 $ Poids 51 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 726 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 953 $ Poids 44 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 348 $ Poids 43 % |
| 8 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 453 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 228 542 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 923 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 550 $ Poids 38 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 494 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 241 $ Poids 31 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 654 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 108 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.