420 Rue THOMAS-BERGERON · Saint-Narcisse
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 138,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
37240835925380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 86 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 461 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 884 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 594 $ Poids 52 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 688 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 417 $ Poids 50 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 657 $ Poids 48 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 256 $ Poids 41 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 616 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 607 $ Poids 39 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 832 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 468 $ Poids 38 % |
| 9 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 963 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 303 830 $ Poids 27 % |
| 11 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 686 $ Poids 25 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 661 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.