387 Rue COLLÈGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835932109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
37240835932109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 73 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 330 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 305 295 $ Poids 79 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 804 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 688 $ Poids 63 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 407 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 279 597 $ Poids 62 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 827 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 290 273 $ Poids 53 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 476 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 376 $ Poids 50 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 704 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 171 $ Poids 46 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 245 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 507 $ Poids 33 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 311 586 $ Poids 28 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 407 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 242 813 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.