381 Rue COLLÈGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 106,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835932962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
37240835932962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 65 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 216 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 279 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 239 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 295 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 259 188 $ Poids 58 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 690 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 740 $ Poids 52 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 027 $ Poids 51 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 147 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 136 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 392 207 $ Poids 40 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 084 $ Poids 34 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 295 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 226 520 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 259 537 $ Poids 20 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 279 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.