393 Rue GENEST · Saint-Narcisse
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 117 m² · constr. 1993 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835933069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
37240835933069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 76 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 404 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 319 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 487 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 351 $ Poids 62 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 879 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 315 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 208 277 $ Poids 51 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 775 $ Poids 50 % |
| 7 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 403 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 894 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 788 $ Poids 41 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 560 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 439 510 $ Poids 36 % |
| 11 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 761 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 365 $ Poids 34 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 487 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 213 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.