391 Rue GENEST · Saint-Narcisse
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 156 m² · constr. 1992 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835933418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37240835933418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 63 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 730 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 091 $ Poids 51 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 514 348 $ Poids 46 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 865 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 841 $ Poids 44 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 821 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 007 $ Poids 43 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 539 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 882 $ Poids 39 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 366 057 $ Poids 37 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 716 $ Poids 34 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 317 690 $ Poids 33 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 281 $ Poids 15 % |
| 10 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 709 $ Poids 12 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 963 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.