402 Rue COLLÈGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 136,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835933424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
37240835933424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 74 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 30 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 702 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 289 $ Poids 62 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 833 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 302 109 $ Poids 61 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 498 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 010 $ Poids 55 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 817 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 342 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 321 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 425 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 292 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 778 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 690 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 324 129 $ Poids 41 % |
| 11 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 906 $ Poids 33 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 301 560 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.