400 Rue COLLÈGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 127,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835933651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
37240835933651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 70 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 312 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 308 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 787 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 802 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 292 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 775 $ Poids 59 % |
| 6 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 396 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 282 197 $ Poids 58 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 671 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 539 $ Poids 55 % |
| 9 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 677 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 313 654 $ Poids 34 % |
| 11 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 888 $ Poids 32 % |
| 12 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 426 666 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.