500-502 Rue ÉGLISE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 143,2 m² · constr. 1936 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 110 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835940002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
37240835940002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 47 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 517 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 307 118 $ Poids 68 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 600 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 680 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 210 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 465 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 399 $ Poids 54 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 164 937 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 475 $ Poids 50 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 828 $ Poids 49 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 725 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 262 360 $ Poids 43 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 167 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 260 377 $ Poids 40 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 258 835 $ Poids 22 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 167 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 469 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.