480 Rue GILLES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 163,7 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835940645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
37240835940645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 68 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 303 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 088 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 527 $ Poids 49 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 585 $ Poids 47 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 556 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 761 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 323 931 $ Poids 39 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 482 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 360 815 $ Poids 37 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 188 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 395 $ Poids 35 % |
| 8 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 703 $ Poids 22 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 964 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.