374 Rue COLLÈGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 146 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835941999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
37240835941999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 62 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 141 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 272 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 167 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 233 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 252 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 610 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 585 $ Poids 53 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 819 $ Poids 50 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 675 $ Poids 43 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 383 372 $ Poids 40 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 157 $ Poids 33 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 221 526 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 254 258 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.