379 Rue GENEST · Saint-Narcisse
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835942726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
37240835942726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 60 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 214 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 286 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 151 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 305 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 264 557 $ Poids 58 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 682 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 050 $ Poids 53 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 944 $ Poids 49 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 090 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 171 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 827 $ Poids 40 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 187 $ Poids 35 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 305 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 230 806 $ Poids 25 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 264 093 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.