284 Rue LILAS · Saint-Narcisse
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 131,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835944043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
37240835944043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 70 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 865 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 564 $ Poids 60 % |
| 3 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 396 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 321 518 $ Poids 59 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 719 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 565 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 487 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 292 517 $ Poids 52 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 797 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 325 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 856 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 444 $ Poids 35 % |
| 11 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 876 $ Poids 34 % |
| 12 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 441 631 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.