290 Rue LOUIS · Saint-Narcisse
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 106 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835950282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
37240835950282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 50 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 40 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 276 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 303 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 979 $ Poids 74 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 63 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 256 749 $ Poids 55 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 359 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 459 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 502 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 103 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 388 529 $ Poids 39 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 63 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 224 573 $ Poids 23 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 257 310 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.