280 Rue LOUIS · Saint-Narcisse
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835950481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
37240835950481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 62 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 316 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 54 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 262 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 326 $ Poids 36 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 40 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 246 036 $ Poids 33 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 372 613 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 433 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 270 $ Poids 27 % |
| 7 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 704 $ Poids 18 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 480 $ Poids 15 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 40 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 020 $ Poids 14 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 164 348 $ Poids 12 % |
| 12 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 463 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 257 921 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.