281 Rue LOUIS · Saint-Narcisse
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835950694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
37240835950694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 47 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 280 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 293 $ Poids 58 % |
| 2 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 343 $ Poids 35 % |
| 3 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 32 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 571 $ Poids 30 % |
| 4 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 108 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 79 309 $ Poids 13 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 547 $ Poids 12 % |
| 6 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 141 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 169 436 $ Poids 12 % |
| 7 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 324 528 $ Poids 10 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 72 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 238 935 $ Poids 8 % |
| 9 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 240 963 $ Poids 8 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 72 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 210 352 $ Poids 3 % |
| 11 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 870 m · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 269 561 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.