254 Rue GENEST · Saint-Narcisse
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
37240835952298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 75 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 224 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 281 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 90 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 317 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 261 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 672 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 244 $ Poids 45 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 595 $ Poids 43 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 463 $ Poids 38 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 227 967 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 260 846 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.