365 Rue JEAN · Saint-Narcisse
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 101 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
37240835952831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 41 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 564 $ Poids 41 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 111 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 916 $ Poids 29 % |
| 3 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 239 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 76 173 $ Poids 19 % |
| 4 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 311 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 782 $ Poids 18 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 153 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 244 849 $ Poids 8 % |
| 6 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 261 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 728 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.