374 Rue COSSETTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 178,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 988,3 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835961546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
37240835961546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 82 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 289 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 400 581 $ Poids 34 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 571 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 323 $ Poids 32 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 498 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 335 922 $ Poids 28 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 915 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 334 631 $ Poids 26 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 359 770 $ Poids 23 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 283 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 829 $ Poids 22 % |
| 8 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +80 503 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 509 568 $ Poids 21 % |
| 9 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 964 $ Poids 20 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 212 642 $ Poids 17 % |
| 11 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 507 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 642 $ Poids 14 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 208 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 326 673 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.