41 Rang CHUTES NORD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
406 200 $
Autre · 2 156 $/m² · 188,4 m² · constr. 1836 · terrain 241 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 070,8 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836004303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
37240836004303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 82 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 047 $ Poids 55 % |
| 2 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 103 $ Poids 17 % |
| 3 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 599 $ Poids 10 % |
| 4 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 234 236 $ Poids 10 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +96 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 291 $ Poids 8 % |
| 6 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 353 586 $ Poids 7 % |
| 8 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 94 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 267 $ Poids 6 % |
| 10 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 362 660 $ Poids 5 % |
| 11 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 288 $ Poids 5 % |
| 12 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 623 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.