584 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 125,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 68 300 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836007297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
37240836007297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 45 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 235 $ Poids 30 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 276 666 $ Poids 18 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 242 288 $ Poids 13 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 716 $ Poids 12 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 229 373 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 286 092 $ Poids 10 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 288 $ Poids 9 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 768 $ Poids 9 % |
| 9 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 758 $ Poids 8 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 028 $ Poids 6 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 779 $ Poids 5 % |
| 12 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.