81 Rang 2E S · Saint-Narcisse
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 169,2 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845640395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
37240845640395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 70 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 413 $ Poids 6 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 279 789 $ Poids 3 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 552 $ Poids 1 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 191 $ Poids 1 % |
| 6 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 731 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.