83 Rang BAS-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 150,8 m² · constr. 1955 · terrain 168 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 700 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845678192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
37240845678192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 69 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 288 025 $ Poids 10 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 291 605 $ Poids 9 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 916 $ Poids 8 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 344 419 $ Poids 8 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 397 $ Poids 7 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 273 358 $ Poids 4 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 534 $ Poids 4 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 657 $ Poids 3 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.