127 Rang BAS-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 78,2 m² · constr. 1853 · terrain 151 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 056,8 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 91 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845732412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
37240845732412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 45 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 172 764 $ Poids 16 % |
| 2 | 31, Chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 180 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 741 $ Poids 15 % |
| 3 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 195 366 $ Poids 8 % |
| 4 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 139 952 $ Poids 4 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 105 $ Poids 3 % |
| 6 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 661 $ Poids 3 % |
| 7 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 239 061 $ Poids 2 % |
| 8 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 311 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 215 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 913 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.