105 Rang BAS-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
142 000 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 66,9 m² · constr. 1930 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 62 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845795933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
37240845795933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 27 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2024-11-18 · 725 m · Vendu 80 000 $ (1 180 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 075 $ Poids 36 % |
| 2 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 494 $ Poids 10 % |
| 3 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 312 $ Poids 4 % |
| 4 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 683 $ Poids 3 % |
| 5 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 221 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.