115 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 97 m² · constr. 1982 · terrain 3 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845829019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
37240845829019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 67 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 657 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 278 076 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 644 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 258 647 $ Poids 29 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 474 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 631 $ Poids 29 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 896 $ Poids 27 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 756 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 390 435 $ Poids 24 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 353 $ Poids 18 % |
| 8 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 514 $ Poids 18 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 644 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 226 088 $ Poids 12 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 401 581 $ Poids 12 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 010 $ Poids 10 % |
| 12 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 217 939 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.