130-132 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 189,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 115 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845900603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
37240845900603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 62 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 705 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 191 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 376 032 $ Poids 25 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 861 $ Poids 23 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 310 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 315 773 $ Poids 21 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 314 387 $ Poids 17 % |
| 6 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 260 $ Poids 15 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 134 $ Poids 14 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 956 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 363 674 $ Poids 13 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +97 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 864 $ Poids 11 % |
| 10 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 406 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 10 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 201 113 $ Poids 10 % |
| 12 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 159 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.