120 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 138 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845900844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
37240845900844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 62 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 537 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 280 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 433 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 269 $ Poids 70 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 532 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 259 407 $ Poids 59 % |
| 4 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 542 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 884 $ Poids 56 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 851 $ Poids 46 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 171 966 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 393 016 $ Poids 34 % |
| 9 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 628 $ Poids 33 % |
| 10 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 547 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 245 $ Poids 31 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 226 695 $ Poids 25 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 260 082 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.