60 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 158,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845920127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
37240845920127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 79 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 347 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 501 $ Poids 59 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 434 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 323 106 $ Poids 53 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 808 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 315 $ Poids 42 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 681 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 743 $ Poids 34 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 487 807 $ Poids 31 % |
| 6 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 409 $ Poids 30 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 319 473 $ Poids 29 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 010 $ Poids 27 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 346 538 $ Poids 26 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 905 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.