58 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
167 100 $
Autre · 1 363 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 78 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845921470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
37240845921470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 32 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 699 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 325 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 476 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 832 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 388 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 887 $ Poids 54 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 701 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 042 $ Poids 54 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 069 $ Poids 47 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 719 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 630 $ Poids 45 % |
| 10 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 446 417 $ Poids 25 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 701 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 757 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.