65 Rang CHUTES NORD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 145 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845924333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
37240845924333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 63 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 773 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 291 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 624 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 654 $ Poids 56 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 835 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 598 $ Poids 53 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 812 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 268 796 $ Poids 49 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 807 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 513 $ Poids 37 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 951 $ Poids 30 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 406 099 $ Poids 29 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 234 190 $ Poids 20 % |
| 11 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 876 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.