6 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
174 600 $
Autre · 1 068 $/m² · 163,5 m² · constr. 1955 · terrain 15 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 110 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 78 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845942073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
408191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
37240845942073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 33 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 581 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 358 332 $ Poids 47 % |
| 2 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 878 $ Poids 43 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 674 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 300 091 $ Poids 41 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 466 $ Poids 32 % |
| 5 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 317 534 $ Poids 28 % |
| 6 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 104 143 $ Poids 27 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 899 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 284 101 $ Poids 25 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 301 899 $ Poids 20 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 412 $ Poids 18 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 816 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.