73 Rang CHUTES NORD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
218 700 $
Autre · 1 450 $/m² · 150,8 m² · constr. 1855 · terrain 4 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845944231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
37240845944231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 41 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 707 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 394 $ Poids 57 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 818 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 900 $ Poids 51 % |
| 3 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 924 m · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 065 $ Poids 47 % |
| 4 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 172 $ Poids 33 % |
| 5 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 916 $ Poids 33 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 483 $ Poids 32 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 921 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 397 $ Poids 31 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 657 $ Poids 26 % |
| 9 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 85 015 $ Poids 23 % |
| 10 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 262 $ Poids 20 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 534 $ Poids 20 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 875 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.