20 Rang CHUTES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 152,5 m² · constr. 1850 · terrain 35 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 700 m²
Frontage
287,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 89 200 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845972774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
37240845972774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 63 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 565 m · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 522 $ Poids 57 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 947 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 256 $ Poids 46 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 995 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 515 $ Poids 43 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 927 $ Poids 25 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 921 $ Poids 23 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 845 $ Poids 21 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 657 $ Poids 18 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 266 253 $ Poids 14 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 258 $ Poids 13 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 698 $ Poids 12 % |
| 11 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 240 574 $ Poids 4 % |
| 12 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.