33 Rang CHUTES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 98,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 53 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845984875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
37240845984875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 33 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 115 $ Poids 40 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 241 426 $ Poids 35 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 214 748 $ Poids 16 % |
| 4 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 228 $ Poids 13 % |
| 5 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 559 $ Poids 10 % |
| 6 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 633 $ Poids 9 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 043 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 117 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.