1-3 Rang 2E S · Saint-Narcisse
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 87,4 m² · constr. 1924 · terrain 102 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 100 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 120 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855445413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
37240855445413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 56 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 585 $ Poids 23 % |
| 2 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 632 $ Poids 5 % |
| 3 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 433 $ Poids 3 % |
| 4 | 4040, Rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 657 $/m²) 79,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 270 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 307 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 260 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.