35 Rang 2E S · Saint-Narcisse
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 115,9 m² · constr. 1900 · terrain 9 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 766,7 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 72 300 $ +152.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
37240855504518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 49 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 236 $ Poids 9 % |
| 3 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 544 $ Poids 8 % |
| 4 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 214 743 $ Poids 4 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 264 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 232 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.