45 Rang BAS-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
374 100 $
Autre · 3 296 $/m² · 113,5 m² · constr. 1975 · terrain 245 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 500 m²
Frontage
150 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855632277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
37240855632277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 78 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 859 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 042 $ Poids 15 % |
| 3 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 748 $ Poids 14 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 865 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 147 $ Poids 2 % |
| 6 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 033 $ Poids 2 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 278 087 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 267 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 266 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.